路透华盛顿7月10日电- - -美国7月独栋房屋营建跌至16个月低点，可能受飓风Beryl拖累，且抵押贷款利率和房价上升打压销售，导致新屋供应过剩。

美国商务部周五公布的房屋营建活动连续第五个月下滑，暗示楼市在第三季初仍处于低迷状态。劳动力市场放缓也对房地产市场复苏构成挑战。

Nationwide的经济学家Daniel Vielhaber表示，"这种下滑可能是由于待售新房供应本已强劲，以及建筑商对未来几个月销售预期相对疲弱的预期。"“对于建筑商来说，将完工房屋留在市场上的成本很高，建筑商似乎越来越不愿意投入更多资源来增加新房供应。”

美国商务部(Commerce Department)的人口普查局(Census Bureau)说，上月独栋房屋开工量经季节性调整后下降14.1%，至85.1万套，为2023年3月以来的最低水平。独栋房屋开工量占房屋建设的大部分。

在人口稠密的南部地区，房屋建筑业暴跌22.9%，可能是受到本月初袭击德克萨斯州的“绿柱石”(Beryl)的影响。东北部的房屋开工率也下降了27.1%。西部地区下跌1.4%，但中西部地区上涨16.8%。

7月份独栋住宅开工量同比下降14.8%。包括住宅建筑在内的住宅投资在连续三个季度增长后，第二季度出现萎缩。随着春季抵押贷款利率的回升，房地产市场已经走弱。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率在5月份达到7.22%的峰值。由于对美联储下个月将降息持乐观态度，该利率已降至6.45%，但住房贷款需求并未出现强劲增长。

新屋库存已飙升至2008年初的水平。待售二手房的缺乏推动了建筑业的发展。但现房存量也从历史低点回升。

全美房屋建筑商协会周四公布的调查显示，8月房屋建筑商信心降至八个月低点。建筑商将信心指数连续第四个月下降归咎于“住房负担能力状况的挑战”。

华尔街股市小幅走高。美元对一篮子货币下跌。美国国债收益率下跌。

允许倾斜

"虽然我们确实预期8月建筑和销售活动将反弹，但我们对降息未能带来更大反弹感到有点不安，" Capital Economics首席北美分析师Paul Ashworth表示。

“尽管较低的利率应该会为新房销售提供持续的支持，但一些地区市场现有的供过于求可能会比我们之前预期的更大。”

7月份，5套及以上住宅项目的开工率增加了11.7%，达到36.3万套。整体房屋开工率下降6.8%，至123.8万套，为2020年5月以来的最低水平。路透调查的经济学家此前预计，新屋开工数将降至133万套。

房屋开工率较上年同期下降16.0%。7月单户住宅建筑许可下滑0.1%，至93.8万套。多户建筑许可下降12.4%，至40.8万套。建筑许可整体下降4.0%，至139.6万套。

"抵押贷款利率下降将在一定程度上为房屋建设提供支撑，但这可能至少会部分被就业市场疲软所抵消，就业市场疲软将对住房需求造成抵消性打击，" Pantheon Macroeconomics资深美国分析师Oliver Allen表示。

批准开工的房屋数量增加了2.6%，达到27.9万套。单户住宅积压量上升5.1%，至14.3万套。

住房完工率上升0.5%，至105.4万套。整体房屋完工量下降9.8%，至152.9万套。

在建住房数量下降1.6%，至153.9万套。

在建单户住宅库存下降2.1%，至65.3万套。

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